אודות

נערוך אתכם פגישה, בה נמפה את כל האפשרויות העומדות בפניכם למימון רכישת דירה. נתייחס להכנסותיכם ואופי התנהלותכם הפיננסית, כדי שנוכל לנתח את הנתונים ולבנות עבורכם את המשכנתא המתאימה ביותר עבורכם, זו שתחסוך לכם עד מאות אלפי שקלים בהחזרים לבנק.

תמהיל המשכנתא הינו המרכיב החשוב ביותר במשכנתא. כדי לבנות תמהיל משכנתא אופטימאלי עבורכם, עלינו לערוך ניתוח נתונים מורכב ולהחליט: 1. אילו מסלולים תכלול המשכנתא שלכם. 2. מה יהיה הסכום המדויק שיילקח בכל אחד מהמסלולים שנבחרו. 3. מה יהיה משך ההחזר בכל אחד מהמסלולים שנבנו. חשוב להבין, שכל אחד מגורמים אלה מושפע ומשפיע על הגורם האחר, ומכאן המורכבות שבבניית תמהיל משכנתא שבאמת יתאים לכם ובאמת יחסוך לכם כסף רב. רק לאחר שנבנה את הרכב ההלוואות המתאים ביותר עבורכם, תוכלו להגיש את בקשת המשכנתא בבנק ולהשוות בין תנאי הריבית שתקבלו מהבנקים השונים.

התנהלות מול הבנקים למשכנתאות כוללת משא ומתן ומיקוח, שתוצאותיו במקרים רבים יכריעו אם עסקת רכישת הנדל"ן שעשיתם זה עתה, תהיה כדאית או לא (כן, כן. עד כדי כך זה יכול להשפיע..). כל שינוי שיעשה הבנק בריביות ו/או בתמהיל המשכנתא שלכם עלול לעלות לכם לעיתים מאות אלפי שקלים, שייתרמו על-ידכם לרווחי הבנק. ליווי מקצועי ע"י כלכלן יועץ משכנתאות יבטיח לכם שלא תטעו ויוביל לתשלום מינימאלי שלכם עבור החזרי המשכנתא לבנק.

אם כבר יש לכם משכנתא, מומלץ לבדוק אחת לשנה אם המשכנתא עדיין אטרקטיבית. גורמים שיכולים להשפיע על הכדאיות למחזר משכנתא: 1. שינויים בגובה הריבית הנהוגה כיום (שינויי מאקרו) 2. שינויים בתקנות בנק-ישראל ובהוראות המפקח על הבנקים (שינויי מאקרו) 3. שינויים בכלכלת המשפחה שלכם או באופן התנהלותכם הפיננסית (שינויי מיקרו).

בדיקת הכדאיות ב"משכנתא לכולם" היא לגמרי בחינם ואינה כרוחה בהתחייבות כלשהי שלכם.

במידה ויש לכם נכס, שעליו אין משכנתא כלל או שקיימת משכנתא הנמוכה מחמישים אחוז משוויו, ניתן יהיה לשקול כדאיות בלקיחת הלוואה על סכום מקסימאלי של 50 אחוז משווי הנכס (סה"כ כולל משכנתא קיימת, במידה ויש) ובריבית נמוכה במיוחד (בהשוואה להלוואות רגילות).

שימושים שנעשים בדרך כלל בכספי משכנתא לכל מטרה: יצירת הון עצמי נוסף לרכישת נכס נוסף, כיסויי הלוואה אחרת שניתנה בריביות גבוהות, איחוד הלוואות בעו"ש והפחתת ההחזר החודשי הכולל, מטרות עסקיות שונות ועוד.

ניתן לקבל שירותי ייעוץ כלכלת המשפחה, על-מנת לקבל החלטות כלכליות שונות, שלאו דווקא קשורות באופן ישיר למשכנתא. ייעוץ זה ניתן על-ידי מפגש או סדרת מפגשים אישיים עם כלכלן/יועץ כלכלת המשפחה.